Nhiều người cứ ham sở hữu căn hộ chung cư vô thời hạn, bởi vì cứ nghĩ nó có giá trị giống như những căn hộ chung cư cũ ở trong nội thành, khi đập đi xây lại vẫn được nhà đầu tư đền cho một căn hộ mới. Nhưng họ đã nhầm, tại sao? 

Bởi vì các tòa chung cư cũ trong nội thành đều là các tòa chung cư thấp tầng, có tỷ lệ diện tích đất trên diện tích căn hộ rất cao. Còn đa số các tòa chung cư hiện nay đều là những tòa cao tầng, tỷ lệ diện tích đất tính theo diện tích căn hộ là rất thấp.

Khi bạn mua căn hộ chung cư, bạn được sở hữu diện tích đất bằng đúng tỷ lệ diện tích căn hộ mà bạn đã mua. Kể cả có sở hữu vĩnh viễn thì những tòa chung cư cao tầng hiện nay có tuổi thọ chắc là không thể vượt quá được 50 năm. 

Sau vài chục năm sử dụng, khi tòa nhà xuống cấp đến mức độ gây nguy hiểm thì theo luật bạn phải chi trả khoản phá dỡ. Và đối với những tòa nhà cao tầng, tiền đất chưa chắc đủ chi cho việc phá dỡ tòa nhà. trong trường hợp không đủ thì bạn sẽ phải bù vào. 

Nếu muốn xây tòa mới trên mảnh đất cũ, bạn sẽ phải góp tiền vào để xây, và khoản tiền đó có lẽ không khác nhiều lắm so với việc bỏ tiền ra để mua một căn hộ chung cư mới ở chỗ khác. 

Thêm một vấn đề rất quan trọng nữa, trong vòng 20-30 năm nữa dân số VN bắt đầu giảm, và thị trường bất động sản theo đó cũng sẽ xuống không cách gì cản được.

Vậy thì sở hữu vĩnh viễn để làm gì? 

#NAMktct